有人喜欢低密度洋房，有人喜欢高层住宅，但喜欢高层住宅的人为数不多，有的城市条件有限，实在没办法，只能选择高层住宅，并不代表他们喜欢高层住宅。
有的人形容高层住宅就是钢筋水泥森林，想一下，五六十层高的住宅，密密麻麻一栋一栋的房子，舒适性肯定相差那么一点。
住建部明确规定，从2025年5月1日开始实施《住宅项目规范》，明确新建住宅高度上限80米（约26层）、容积率≤3.1，全国各地已密集落地。
就是说，在接下来我们的新建住宅中，所有城市的新建住宅高度不得高于80米，一层的层高3米左右，总楼层大概在26层左右。
而在这之前，很多城市的住宅高度一般都在30层左右，包括小城市也是一样因为对于开发商来说，建的层数越多，开发商的利润就越高。
一栋住宅，小高层最高只有11层，而高层住宅最高有30层以上，小高层和高层的楼间距虽然不一样，但也不会相差好多栋房子。
比起这个楼层，高层住宅对于开发商来说更加有利，开发商可卖的房子套数越多，利润空间越大，赚的钱就越多。
多个一线城市具体限高令执行细则如下:
北京，在2025年5月1日前已经批准的建设用地给2年过渡期，到2027年5月，没有获得规划许可的就按新规最高80米执行。（现在的开发商也很谨慎，没有开发的用地他们希望政府回收，因为如果开发了高层建筑，到时候销售不理想，开发商可就亏了，所以到目前还没有开发的土地，开发商他们是巴不得政府回收）
上海的土拍条件明确限高80米，如杨浦东外滩宅地限高80米、容积率2.5。这在以前是不现实的，因为外滩的“标准”就是高，因为有很多的高层建筑才能叫作现代化城市。
广州的10月土拍限高80米，超过80米的需要消防救援审查，总建筑高度也不能超过100米。 深圳也是和广州一样，10月发文明确规定原则不超80米，超限需消防审查，已经获批的项目按照原规划执行。
新一线与强二线 郑州在2024年12月就出台规定，新建住宅高度不能高于80米、容积率要小于2.5。
成都，2025年12月多宗宅地限高80米，部分低至54-60米。 西安的土拍与规划审批执行80米上限。
苏州在2024年就出台《住宅品质提升设计指引》，严控高层高度。
从以上这些城市出台的限高令来看，各地的执行还是非常到位的，因为此一时彼一时，现在条件下不需要高层住宅就可以满足房地产市场需求。
高层住宅被抛弃以后，接下来房地产市场的格局会出现很大的改变，开发商要做的房子就是低密度的洋房和别墅。
还有网友提议，城中村这些房子拆迁掉以后，不要再像以前一样给安置房了，直接给这些拆迁户返票，而拆迁掉的这个土地就直接做低密度的好房子，拆迁户拿到房票以后，他们可以自由选择购房，想买低密度的洋房、别墅就加钱，条件欠缺的就去买二手房，在这样的情况下，房地产不就流通起来了吗？
高层住宅被抛弃，有很多方面的原因。最大的问题就是消防救援有限，主流消防云梯大概只够到50-52米（15-17层），超高层火灾外部救援几乎无效，内部疏散需半小时以上，这样一来，风险就会增加。
高层住宅设施老化风险高，电梯、管道等寿命15-30年，远短于建筑设计寿命50年，电梯更换单部约40万元，外墙、管道等大修费用是普通住宅的3-5倍，物业费与维修资金往往不够 。
结构与意外隐患多，外墙脱落、高空坠物、地基沉降等风险随高度上升，疏散通道少，易引发踩踏 。
高层住宅拆除难度大，超高层拆除需定向爆破，成本常超建设成本，未来容易成为“城市负资产”。
高层住宅公摊高，公摊率20%-25%，超高层可达30%以上，实际居住空间被挤压，购房人得房率低，100平米的房子实用面积大概只有70平米。
高层住宅最麻烦的就是电梯，早晚高峰期电梯等待久、拥堵；水电压力不稳，二次供水易污染；高层住宅的低楼层采光通风不好，大风的时候呼呼的北风令人胆战心惊。
流通性差，二手房市场认可度下滑，转手难、溢价弱，改善需求更偏好低密住宅。
以前的高层住宅是为了应对快速的城镇化发展，农村人口涌入城市太多，只有高层住宅能够快速解决居住问题，现在城镇化与人口变化城镇化增速放缓，人口流入减少，高容积率需求降温，城市更重可持续发展。
市场供需与开发逻辑变了，高层住宅滞销严重，开发商转向低密洋房、小高层，迎合改善需求。 地方也不再一味追求高容积率卖地，低密地块更受青睐，开发重心转向品质与宜居。
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